Lugtigheidstraat 40

Omschrijving

Kopen zonder Klussen ! 

In en aan deze doorzon hoek eengezinswoning is alles intern en extern aangepakt en gemoderniseerd. 
Gevels gevoegd en gereinigd, alle kozijnen vervangen door kunststof inclusief triple isolatieglas, enz enz.
De woning staat op een perceel van maar liefst 200 m² en heeft een zonnige achtertuin van circa 11.00 x 8.05 m met stenen berging, een aangebouwde veranda en een zij-ingang. 

Indeling
Entree via de ruime voortuin. Hal met modern toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 
Lichte doorzon woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (2019) is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. 

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, aparte wasruimte met 2e toilet en de in 2019 geïnstalleerde luxe badkamer (voormalig een slaapkamer) met wastafelmeubel en grote inloopdouche.

2e etage
Flinke zolderverdieping welke bereikbaar is met een vaste trap. Hier tref je veel bergruimte, de CV ketel en een kunststof dakraam.

Algemene kenmerken;
* perceel 200 m² eigen grond.
* woonoppervlak circa 70 m² (exclusief de zolderetage)
* bouwjaar 1960
* energielabel D (vastgesteld voordat de nieuwe kozijnen in 2021 en CV ketel in 2023 zijn geplaatst)
* achtertuin op het noordoosten circa 90 m² met stenen berging
* gehele woning v.v. luxe uitgevoerde kunststof kozijnen met triple HR +++ isolatieglas. 
* combiketel Intergas HR 2023 !
* alle wanden en plafonds zijn nieuw gestuct
* elektrisch bedienbaar rolluik slaapkamer 1e verdieping achterzijde
* kindvriendelijke omgeving op korte afstand van het strand en de uitvalswegen.
* voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
* oplevering 2 september 2024

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars vindt u op www.nvmhaaglanden.nl

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.357,14 Aanvaarding Per 02-09-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 200 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie L Perceelnummer 7932 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties