Maasdijk 179

Omschrijving

Ruim wonen in Westlandse historie

Met bijna 200 jaar geschiedenis kent deze woning veel verhalen. Het waren er ooit drie. Een halve eeuw geleden samengesmolten tot de grote woning die het nu is. Met 190 m2 woonoppervlak op een plek van bijna 700 m2 is er volop ruimte om heerlijk te wonen, te werken en te ontspannen.

Een plek die je zelf nog verder kunt vormgeven. En, waar je ook alvast kan genieten van alles wat de moestuin te bieden heeft. Daar blijft het niet bij. Loop je achterlangs naar de andere kant van de woning, dan pak je in de middag en begin van de avond in de veranda de zon volop mee. Wordt het in de avond wat frisser, dan steek je in de veranda de buitenhaard lekker aan. 

De woning kent nu drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. De bijzonder lange zolder is met een vaste trap toegankelijk. Je vindt er een werk- en hobbyruimte en je hebt hier toegang tot de twee ruime slaapkamers boven (soms wel even bukken). In de ‘knieschotten’ is veel opbergruimte. 

Op de begane grond hebben de keuken, het toilet en de badkamer dezelfde landelijke uitstraling. Met in de keuken een zeer uitgebreide Atag kook-unit die voorziet in twee ovens (waarvan één op hete lucht), een grill, een bakplaat en een warmhoudplaat. De ruime woonkamer met open haard of houtkachel en de aparte eetkamer met veel kastruimte zorgen ervoor dat je overal je eigen plek kunt creëren. 

Het oorspronkelijk derde huis heeft op de begane grond nog een verrassende ruimte. Deze vraagt wat werk maar kan dan voor allerlei mogelijkheden benut worden. Kantoor, praktijk aan huis of een extra woonruimte. 

Er is in de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de buitenruimte en in het schilderen en sauzen van de woning (in 2022). De heggen geven de woning veel privacy. Een deel van de ongeveer 600 m2 grond is erfpacht of gehuurd en een deel is eigendom.

Twee auto’s op de oprit parkeren is geen enkel probleem. De woning staat in het buitengebied van ‘s-Gravenzande, direct tegenover het Staelduinse Bos. Binnen 5 minuten ben je op de snelweg en in dezelfde 5 minuten sta je op de parkeerplaats bij de strandopgang Slag Vlugtenburg. Bosrand en strand zorgen voor verschillende prima gelegenheden om iets te drinken of te eten.


De algemene kenmerken van de woning zijn als volgt:
* het bouwjaar ligt rond 1830
* het perceel is circa 766 m², verdeeld in 219 m² eigen grond (voortuin), 467 m² erfpacht (woning en achtertuin) en 80 m² gehuurd (parkeerplaats en stukje voortuin)
* voor het perceel met erfpacht is een aanbieding gedaan door het Hoogheemraadschap van Delfland voor vervroegde heruitgifte. De erfpachtcanon (perceel sectie L 4634)  bedraagt € 2800,- per jaar. Afkoop voor 30 jaar is eveneens mogelijk en zelfs koop van het perceel behoort tot de mogelijkheden. 
* de woning is deels voorzien van isolatieglas (woonkamer, keuken en zolder)
* op de zuidzijde van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen
* gevels en dak zijn van binnenuit geïsoleerd
* de CV (HR Ketel) is uit 2013 en heeft in 2023 een volledige update gekregen
* gezien de leeftijd van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing en zal in de  koopovereenkomst opgenomen worden. 
* oplevering in overleg, maar kan op korte termijn.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.152,63 Aanvaarding Per 02-09-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1830 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 686 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie L Perceelnummer 4246 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie L Perceelnummer 4247 Oppervlakte 467 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 2.800,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties