Boerenlaan 7 E

Omschrijving

Aan de brede en statige Boerenlaan ligt deze ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit en zonnige achtertuin op het zuiden. Gebouwd in 2016, dus nog zo goed als nieuw, in klassieke jaren ’30 bouwstijl met fraaie detaillering in de gevel, breed uitstekende daklijsten en een klassieke rode gevelsteen. De optimale isolatie (energielabel A) en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor heerlijk wooncomfort. De woning heeft een gunstige ligging aan de rand van de zeer geliefde wijk Tuinveld met tal van speelvoorzieningen. Vanuit de wijk loopt u zo de ecologische zone in. De gezellige dorpskern met diverse restaurants en een ruim winkelaanbod is dichtbij. Ook diverse basisscholen, middelbaar onderwijs en het strand zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Entree/hal met luxe betegeld toilet met wandcloset en de meterkast.
Riante woonkamer met aparte eethoek en luxe keuken (beiden aan de achterzijde) in een rechte opstelling v.v. koelkast, vrieskast, combi magnetron/oven, vaatwasmachine en een quookerkraan. Het kookeiland beschikt over een 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is verder afgewerkt met een hardstenen werkblad.
Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. Vanuit de erker met raampartij met roedeverdeling is er een fijn uitzicht op de brede straat met veel groen.
Aan de achterzijde zijn er 2 brede schuifpuien. De eerste geeft toegang tot de tuin en de tweede is de entree naar de aluminium serre. Ook deze heeft weer een dubbele, brede schuifpui naar de tuin.  
De gehele begane grond is v.v. een houten vloer met eiken toplaag. 

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot de 3 echt royale slaapkamers van 16, 13 en 13 m².
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin en de 3e aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer is geheel betegeld in eigentijdse kleurstelling en ingericht met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De badkamer beschikt eveneens over een comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Het 2e toilet bevindt zich niet in de badkamer maar apart op de overloop !

2e verdieping
De overloop geeft toegang tot de werkkamer met dakkapel aan de voorzijde. In deze kamer is plaats voor de wasmachine en wasdroger. De 4e slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 Velux dakramen met zonwering en een grote bergruimte met extra wastafel. 

Tuin/oprit:
De mooi aangelegde achtertuin met vrijstaande, stenen berging is gelegen op het zuiden dus de gehele dag zon !  De tuin beschikt zowel overeen achterom (waar extra parkeergelegenheid is) en een zij-ingang aan de voorzijde. 
De voortuin met oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. 

Algemene kenmerken
* woonoppervlakte circa 165 m² exclusief de serre 
* perceeloppervlakte 232 m² eigen grond
* volledig geïsoleerde woning met energielabel A
* verwarming en warm water middels HR-combiketel (2016)
* voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) van 410 Wp per stuk. Opbrengst in 2023 van ruim 3800 kWu.
* vloerverwarming op de begane grond, serre en in de badkamer
* schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2020
* oplevering in overleg. Indicatie eind 2024 / begin 2025

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars vind u op www.nvmhaaglanden.nl

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.151,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 232 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 660 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-11-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie I Perceelnummer 7052 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties