Van Spilbergenstraat 25

Omschrijving

Een unieke woon/werk woning ! 
Deze moderne en heerlijk lichte 5-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en is aan de achterzijde uitgebouwd en goed onderhouden. De voormalige garage is bij de woning getrokken en kan behalve als extra slaapkamer ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Ook is het terugbrengen tot garage een optie. 
De woning is voorzien van een moderne open keuken, uitgebouwde woon-/eetkamer, een praktische bijkeuken, vier goed bemeten slaapkamers en een zonnige tuin met berging en een gezellige veranda met glazen schuifwand. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats! 
De locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk is uitstekend te noemen; basisscholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en het centrum liggen allemaal op een steenworp afstand! De wandelboulevard en het strand zijn ook op korte afstand gelegen.
De woning kan gasloos gebruikt worden! Verwarmen gebeurt dan met de warmtepomp/airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer. Indien nodig kan er bij verwarmd worden met de vloerverwarming en de radiatoren. 

Indeling
De entree/hal is voorzien van de meterkast, een trapkast, een garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De heerlijk lichte woon-/ eetkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen, een schuifpui naar de zonnige achtertuin en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en voldoende kastruimte.
De bijkeuken beschikt over een wastafel, de wasmachine- en droger aansluiting, een boiler en de cv-ketel. Vanuit deze bijkeuken is er een 2e toegang tot de achtertuin en de hobby- of werkkamer. 

1e verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het (eventueel nog te realiseren) dakterras. De 2e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en in gebruik als kastenkamer. De royale 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een ligbad met douche en een wastafelmeubel.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is geheel betegeld. De tuin beschikt over een achterom en een gezellige veranda met houten schuur. De veranda is af te sluiten met glazen paneeldeuren dus het gehele jaar te gebruiken. 

Algemene kenmerken

* bouwjaar 1961
* gelegen op 213 m² eigen grond
* geheel voorzien van HR++ glas
* cv-ketel 2020
* in 2002 uitgebouwd met maar liefst 3 meter 
* v.v. een nieuwe groepenkast
* 12 zonnepanelen
* voorzien van een sfeervolle veranda met schuur gebouwd in 2017
* dak van de garage is voorzien van nieuwe bedekking in 2020
* ouderdomsclausule van toepassing
* oplevering in overleg / kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars vind u op www.nvmhaaglanden.nl
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-05-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoek van Holland Sectie B Perceelnummer 2680 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hoek van Holland Sectie B Perceelnummer 2608 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties